Lavapies mapa

Marta, de 54 años, había vivido la mayor parte de su vida en el vibrante barrio de Lavapiés, en Madrid. A lo largo de los años, se había convertido en una apasionada defensora del barrio y ha hecho una gran comunidad de amigos allí.

Se enteró de una oportunidad única que le habían comentado en una reunión de vecinos a una amiga en Renta9 de comprar una parte o porcentaje de un piso proindiviso (compra de un derecho sobre un inmueble que pertenece a varias personas) en una zona que conocía y no pudo resistirse a invertir en su barrio desde hace mucho tiempo.

La oportunidad se presentó cerca de la Plaza de Lavapiés, conocida por su diversidad cultural y su rica vida social. Un edificio antiguo con un proindiviso de 70 metros cuadrados estaba disponible por 80.000€.

una calle de Lavapiés (Madrid)

Marta que es quiropráctica y trabaja en 2 sitios alternativamente ha ahorrado durante años. Quería ver si podía comprar algo por su zona a modo de inversión por lo que decidió adquirir una parte del proindiviso.

Comprender la singularidad de lo que es el proindiviso era crucial para Marta. El proindiviso ya tenía un inquilino Pakistaní que dirigía un pequeño comercio por la zona. Marta se dio cuenta de que, al adquirir una parte del proindiviso, no solo estaba invirtiendo en una propiedad con un valor histórico y cultural, sino también apoyando a un pequeño negocio local.

Esta inversión representa una forma de preservar la identidad de Lavapiés y contribuir a su crecimiento. Marta después de informarse se sintió atraída por ser parte de un proyecto que tenía un impacto positivo en su barrio y, al mismo tiempo, proporcionarle una inversión estable.

Tras investigar minuciosamente la situación del proindiviso en Renta9, Marta se sintió segura de que era una oportunidad creíble y valiosa.

La inversión no solo tendría el potencial de generar ingresos, sino que también se alineaba con su deseo de contribuir al florecimiento de su barrio amado.

Con su proindiviso en la Plaza de Lavapiés, Marta estaba lista para seguir apoyando su comunidad y ser parte de su evolución mientras aseguraba su futuro financiero.

Consultar con profesionales legales y financieros con experiencia en propiedades compartidas y en ubicaciones históricas como Lavapiés es esencial para tomar decisiones informadas y proteger tus intereses.

Desde Renta9 te explicamos que debes tener en cuenta a la hora de escoger este tipo de inmuebles.

Recomendamos contratar un abogado si quiere hacer esto por su cuenta.

David Barrera, consultor de Renta9.com

Al comprar un proindiviso en una ubicación histórica como Lavapiés, Marta debe tener en cuenta varias consideraciones legales y financieras:

  • División de Gastos y Responsabilidades: En un proindiviso, los copropietarios comparten la propiedad y las responsabilidades. Marta debe entender cómo se distribuirán los gastos de mantenimiento, impuestos y reparaciones entre los copropietarios. Un acuerdo claro y legal sobre estas responsabilidades es fundamental.
  • Condiciones del Proindiviso: Es importante revisar y entender las condiciones y restricciones asociadas con el proindiviso. Esto puede incluir cláusulas sobre el uso de la propiedad, la duración del acuerdo y la renta actual si hay inquilinos. Es fundamental contar con asesoría legal para verificar que las condiciones sean claras y justas.
  • Valoración y Tasación: Antes de comprar una parte del proindiviso, Marta debe considerar la tasación y el valor de mercado de la propiedad. Esto ayudará a determinar si el precio acordado es justo y si la inversión es financiera y estratégicamente sólida.
  • Documentación Legal: La transacción de un proindiviso implica una documentación legal compleja. Marta debe contratar a un abogado especializado en propiedades y proindivisos para asegurarse de que todos los aspectos legales estén en orden, y de que su inversión esté debidamente protegida.
  • Registro de la Propiedad: La propiedad debe estar debidamente registrada, y Marta debe verificar que todos los registros sean precisos. Cualquier problema en el registro podría afectar su inversión y su capacidad para realizar transacciones futuras.
  • Implicaciones Fiscales: Marta debe considerar las implicaciones fiscales de su inversión. Esto puede incluir impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre la renta por los ingresos de alquiler y posibles incentivos fiscales o exenciones disponibles en su área.
  • Gestión de Inquilinos: Si hay inquilinos en el proindiviso, Marta debe asegurarse de comprender y respetar el contrato de arrendamiento actual. Esto puede influir en sus decisiones sobre la inversión y cómo manejar la propiedad a largo plazo.

La inversión en un proindiviso es compleja y requiere un enfoque meticuloso en aspectos legales y financieros.

Contacta con tu personal shopper inmobiliario en Renta9.com si desea más información: contacto@renta9.com

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Por Shopper Inmobiliario

David Barrera es especialista en búsqueda de inmuebles con un valor entre 15.000 y 45.000 euros en toda España en los que poder invertir a medio y largo plazo mediante alquiler tradicional. Negociamos en tu nombre y te ayudamos a encontrar la vivienda que siempre has estado buscando. Email directo: contacto@renta9.com

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