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Vender una propiedad puede ser un proceso emocionante, pero también puede ser complicado y costoso.

Una de las preocupaciones más comunes a la hora de vender un piso en España es saber qué impuestos se deben pagar.

Cuando vendes una vivienda pagas 2 impuestos

Cuando vendemos una vivienda en España, debemos tener en cuenta que se deben pagar dos impuestos: el impuesto de la renta y el impuesto de la plusvalía municipal.

El impuesto de la renta se debe pagar si obtenemos una ganancia patrimonial, es decir, si el valor de venta de la vivienda es mayor que el valor de compra. Si el resultado de esta resta es positivo, deberemos pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial utilizando la escala de gravamen del ahorro, con un tipo máximo del 26%.

Si el valor de venta es igual al valor de compra, no tendremos que pagar impuestos por la venta de la vivienda.

Si el valor de venta es menor que el valor de compra, no tendremos que pagar impuestos pero sí podremos compensar las pérdidas patrimoniales con la venta de cualquier otro inmueble o con cualquier otra renta durante un plazo de hasta 4 años.

El impuesto de la plusvalía municipal se debe pagar por el aumento del valor del suelo en el que se encuentra la vivienda y se calcula a partir del tiempo que llevamos siendo propietarios de la vivienda y del valor del suelo en el momento de la venta.

También cuando compras una vivienda

Cuando compramos una vivienda, hay varios gastos a tener en cuenta además del precio de compra.

Estos gastos incluyen los honorarios de notaría y registro, los gastos de constitución de la hipoteca si se ha necesitado una para comprar la vivienda, y los gastos de tasación, comisión de apertura y gestoría.

También hay que tener en cuenta los intereses de la hipoteca, que no se consideran un gasto.

Otros gastos a tener en cuenta son los de mejora de la vivienda, como la instalación de un aire acondicionado, que sí se consideran un gasto de mejora y deben estar justificados con facturas.

Los gastos de amortización son aquellos que se aplican en el caso de que la vivienda haya sido alquilada y son ficticios, pero la ley del impuesto de la renta obliga a aplicarlos.

Estos gastos reducirán el valor de compra de la vivienda cuando se venda.

Por tanto, es importante tener en cuenta todos estos gastos para maximizar el valor de compra y minimizar la ganancia patrimonial obtenida al vender la vivienda.

Minimizar el valor de venta

A la hora de vender una vivienda, es importante minimizar el valor de venta para obtener la mínima ganancia patrimonial posible en el impuesto de la renta.

Además del precio de venta, hay varios gastos a tener en cuenta, como la plusvalía municipal, la comisión de la inmobiliaria y los gastos de cancelación de hipoteca.

Estos gastos reducirán el valor de venta de la vivienda.

Es importante justificar todos estos gastos con facturas para poder aplicarlos al valor de venta y calcular la ganancia patrimonial obtenida.

Esta ganancia se aplicará a la escala de gravamen de la base imponible del ahorro para calcular la cuota a pagar en el impuesto de la renta.

Es importante tener en cuenta estos gastos y justificarlos adecuadamente para minimizar el impuesto a pagar en la venta de una vivienda.

Impuestos al vender un piso

Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los impuestos al vender un piso en España:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Este impuesto es el principal impuesto que debes pagar al vender un piso en España. Se aplica a la venta de propiedades, incluyendo pisos, casas, terrenos y locales comerciales.

El porcentaje que debes pagar dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre el piso y del precio de venta.

Impuesto sobre el Patrimonio

Si el piso que estás vendiendo es tu vivienda habitual y has estado viviendo en él durante al menos tres años, no tendrás que pagar este impuesto.

Sin embargo, si el piso es una segunda residencia o no has estado viviendo en él durante al menos tres años, deberás pagar este impuesto.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Si vendes un piso nuevo, debes pagar el IVA. Sin embargo, si vendes un piso de segunda mano, no tendrás que pagar este impuesto.

Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)

Si vendes un piso con fines comerciales, es decir, si lo has comprado con el objetivo de revenderlo, debes pagar el IAE.

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

Este impuesto se paga al ayuntamiento y se aplica al aumento del valor del terreno desde que lo adquiriste hasta que lo vendes.

Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Si eres un no residente y vendes un piso en España, debes pagar este impuesto sobre la ganancia obtenida por la venta.

Es importante tener en cuenta que estos son solo algunos de los impuestos que debes pagar al vender un piso en España.

Es recomendable contratar a un abogado o a un experto fiscal para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las leyes y regulaciones y para evitar problemas legales en el futuro.

Donde acudir si quieres hacerlo tu mismo

Ministerio de Hacienda: Aquí encontrarás información sobre todos los impuestos que debes pagar al vender un piso en España, así como sobre cómo presentar tus declaraciones y cómo realizar el pago.

https://www.hacienda.gob.es/es-ES/Paginas/Home.aspx

Agencia Tributaria: Información sobre cómo presentar tus declaraciones de impuestos y cómo realizar el pago de los mismos. También podrás encontrar información sobre cómo solicitar devoluciones y cómo presentar reclamaciones. https://sede.agenciatributaria.gob.es/

Ayuntamiento: En la web del ayuntamiento donde se encuentra el piso que estás vendiendo encontrarás información sobre el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) y cómo realizar el pago de este impuesto.

https://administracion.gob.es/pagFront/espanaAdmon/directorioOrganigramas/entidadesLocales/entidadesLocales.htm

Registro de la Propiedad: En la web del registro de la propiedad encontrarás información sobre cómo inscribir la venta de tu piso y cómo realizar el pago de los derechos de inscripción. https://www.registradores.org/

Agencia Tributaria de la Comunidad Autónoma: En la web de la agencia tributaria de la comunidad autónoma donde se encuentra el piso que estás vendiendo encontrarás información sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y cómo realizar el pago de este impuesto.

Es importante tener en cuenta que estas son solo algunas de las webs que pueden ser útiles a la hora de pagar los impuestos por la venta de un piso en España.

Evita dolores de cabeza y contrata a Renta9

En Renta9, entendemos que el proceso de compra o venta de un inmueble puede ser estresante y complicado. Es por eso que ofrecemos servicios de asesoramiento inmobiliario para ayudarte a solucionar estos problemas y asegurarnos de que el proceso sea lo más suave y sencillo posible.

Estos son algunos de los casos que creemos podemos evitarte

  • Costes: El proceso de compra o venta de un inmueble puede ser costoso, ya que hay muchos impuestos y tasas que deben pagarse. Además, puede haber costes adicionales como el pago de un agente inmobiliario o la contratación de un abogado.
  • Tiempo: El proceso de compra o venta de un inmueble puede llevar mucho tiempo, especialmente si hay problemas con la documentación o si hay que realizar reparaciones antes de la venta.
  • Estrés: El proceso de compra o venta de un inmueble puede ser estresante, ya que involucra muchas decisiones importantes y puede haber mucha presión para encontrar un comprador o una propiedad adecuada.
  • Incertidumbre: No siempre es fácil predecir cómo se desarrollará el proceso de compra o venta de un inmueble y puede haber mucha incertidumbre sobre si se encontrará un comprador o si se obtendrá el precio deseado.
  • Problemas legales: Pueden surgir problemas legales durante el proceso de compra o venta de un inmueble, como disputas por el precio o problemas con la documentación.
  • Cambios de planes: A veces, se pueden presentar cambios de planes durante el proceso de compra o venta de un inmueble, como la necesidad de mudarse antes de lo previsto o el cambio de planes de compra. Esto puede ser frustrante y causar estrés.

¿Porqué contratar Renta9 para vender o comprar tu inmueble?

Al contratar a Renta9, te beneficiarás de nuestra amplia experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario.

Nuestro equipo de expertos te asesorará sobre el proceso de compra o venta de tu inmueble y te ayudará a tomar decisiones informadas. También te asistiremos en todas las gestiones necesarias, desde la preparación de la documentación hasta la realización de reparaciones.

En Renta9 entendemos la importancia de ahorrar tiempo y dinero.

Por eso, nos encargaremos de todas las tareas relacionadas con la compra o venta de tu inmueble, lo que te permitirá ahorrar tiempo y evitar tener que preocuparte por todos los detalles.

En resumen, al contratar a Renta9 para el asesoramiento inmobiliario, te asegurarás de recibir un servicio profesional y eficiente que te ayudará a solucionar los problemas relacionados con la compra o venta de tu inmueble y a ahorrar tiempo y dinero.

¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros para obtener más información y empezar a planear tu próxima compra o venta de inmueble!

Si estás pensando en vender un piso y quieres saber más sobre los impuestos que debes pagar, no dudes en contactarnos: contacto@renta9.com

Si por el contrario quieres hacerlo por tu cuenta además de los recursos mencionados anteriormente, tienes estos profesionales que pueden ayudarte.

Notarios:

  • Santiago de Compostela: Notaría de Antonio Villar Pérez
  • Barcelona: Notaría de Clara Suárez Ferrer
  • Madrid: Notaría de Manuel Martín Fernández
  • Valencia: Notaría de María Jesús Giner Pérez
  • Sevilla: Notaría de Antonio Ortiz Ruiz
  • Bilbao: Notaría de Ángela Echeverría Echeverría
  • Málaga: Notaría de María del Carmen Gómez Jiménez
  • Zaragoza: Notaría de José María López Martínez
  • Murcia: Notaría de Francisco J. Rodríguez Hernández
  • Palma de Mallorca: Notaría de Teresa Gómez Gallego
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David Barrera es especialista en búsqueda de inmuebles con un valor entre 15.000 y 45.000 euros en toda España en los que poder invertir a medio y largo plazo mediante alquiler tradicional. Negociamos en tu nombre y te ayudamos a encontrar la vivienda que siempre has estado buscando. Email directo: contacto@renta9.com

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