edificio zona centro Madrid

En un escenario de oferta y demanda, si los costos de financiación aumentan, la lógica dicta que los precios de los activos deben disminuir.

Sin embargo, es importante considerar que, dada la inflación actual, mantener un precio constante podría interpretarse como una reducción en términos reales, ya que los precios no aumentan en la misma medida que el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Es inevitable que los precios de las propiedades inmobiliarias disminuyan, ya que el incremento en el costo del capital tiene un efecto directo en la valoración de los activos.

Este impacto ya se ha observado en activos mucho más líquidos, como los bonos de renta fija. Es evidente que el valor de una vivienda no es el mismo cuando el Euribor está al 0% en comparación con cuando se sitúa en el 4.2%.

Caídas de ventas significativas

En agosto, la compraventa de viviendas en España experimentó una significativa caída del 14.4% en comparación con el mismo mes del año anterior, totalizando 49,252 transacciones.

Este marcado declive se debe a los tipos de interés más elevados destinados a controlar la inflación, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta disminución, la más pronunciada desde enero de 2021 y superior en casi cuatro puntos al mes de julio (-10.5%), marca siete meses consecutivos de tasas interanuales negativas en el sector.

Este retroceso se refleja en la disminución tanto de las operaciones de viviendas de segunda mano (-15.9%) como de viviendas nuevas (-7.3%). El 92.6% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron viviendas libres, mientras que el 7.4% fueron viviendas protegidas.

Compraventa viviendas

La compraventa de viviendas libres bajó un 14.5% interanual, y la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 13.9%.

En términos mensuales, la compraventa de viviendas aumentó un 2%, siendo el menor repunte en este mes desde 2021. Además, en agosto, el 68.3% de las compraventas se efectuaron entre personas físicas, totalizando 33,631 operaciones, lo que representa una disminución del 15.2% en comparación con el mismo mes del año anterior.

En los primeros ocho meses del año, la compraventa de viviendas en España se redujo un 6.5%, con una disminución del 2% en las operaciones de viviendas nuevas y un descenso del 7.5% en las transacciones de viviendas usadas.

En agosto, las compraventas de viviendas en diferentes regiones de España mostraron variaciones significativas. La Comunidad Valenciana lideró con 192 compraventas por cada 100,000 habitantes, seguida por Andalucía y Cantabria, ambas con 154.

En términos absolutos, Andalucía registró el mayor número de operaciones de viviendas en el octavo mes del año, con 10,519 compraventas, seguida de la Comunidad Valenciana (8,093), Cataluña (7,208) y Madrid (5,518).

Sin embargo, quince comunidades autónomas experimentaron una disminución en las compraventas en agosto de 2023 en comparación con el mismo mes del año anterior.

Caídas de precios

Las caídas más pronunciadas se observaron en Baleares (-37.7%), Canarias (-25.6%), Madrid (-22.9%) y Cataluña (-17.1%), mientras que Castilla-La Mancha y Castilla y León tuvieron descensos más moderados (-0.9% en ambos casos).

En contraste, la compraventa de viviendas aumentó en dos regiones en comparación con el año anterior: Navarra, donde las operaciones crecieron un 8.7%, y Asturias (+3.7%).

Fincas

Tendencias en las Transmisiones de Fincas en España: Análisis de Agosto 2023

Las fincas transmitidas en registros de propiedad en agosto alcanzaron 166,982, marcando una disminución del 7.3% en comparación con el año anterior. Las compraventas de fincas cayeron un 11.5%, las donaciones un 4.8%, mientras que las herencias aumentaron un 2.4% y las permutas se dispararon un 46.8%.

El 88.3% de las compraventas correspondieron a fincas urbanas, mientras que el 11.7% fueron fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas disminuyeron un 12.6% interanual, mientras que las de fincas rústicas bajaron un 1.8% en relación a agosto de 2022, con un total de 82,904 y 11,013 operaciones, respectivamente.

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Por Shopper Inmobiliario

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